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개발노트 : 힐튼은 왜 철거되는데 메트로타워는 멈췄을까? 서울역 7조 원 개발의 숨은 이야기 [1편]
서울역 앞 풍경이 앞으로 완전히 달라질 예정입니다. 많은 분들은 최근 기사를 보며 "힐튼호텔이 없어지고 새로운 복합빌딩이 들어서는구나." 정도로 생각하셨을 수도 있습니다. 맞는 이야기입니다. 하지만 시장은 조금 다른 장면을 보고 있습니다. 이번 사업의 핵심은 건물 철거가 아닙니다. 서울
blog.naver.com · 2026.07.20
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개발노트 : 원효로는 왜 지금 다시 움직일까? 용산국제업무지구를 완성할 마지막 퍼즐이 시작됐다 [1편]
서울 용산이 다시 움직이고 있습니다. 많은 분들은 이번 기사를 보고 "빌라촌이 재개발되는구나." 정도로 생각하실 수도 있습니다. 맞는 이야기입니다. 하지만 시장은 조금 다른 장면을 보고 있습니다. 이번 사업의 핵심은 2,743가구가 들어선다는 사실이 아닙니다. 서울시는 지금 용산국제업무
blog.naver.com · 2026.07.13
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개발노트 : 압구정은 왜 66층보다 '한강 연결'을 선택했을까? 서울 최고급 주거지의 기준이 바뀐다
서울 최고급 주거지는 앞으로 무엇으로 경쟁하게 될까요? 많은 분들은 이번 압구정2구역 통합심의 소식을 보며 "드디어 66층 초고층 아파트가 들어서는구나." 정도로 생각하셨을 수도 있습니다. 물론 최고 66층이라는 숫자도 충분히 눈길을 끕니다. 하지만 시장은 조금 다른 부분을 보고 있습니
blog.naver.com · 2026.07.10
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개발노트｜SK디앤디는 왜 문래동에 다시 베팅했을까? 서울 서남권 오피스 시장의 판이 바뀐다
서울 서남권의 오피스 시장이 다시 움직이기 시작했습니다. 최근 SK디앤디가 서울 영등포구 문래동 오피스 복합개발사업을 본격화한다는 소식이 전해졌습니다. 얼핏 보면 오피스 한 동을 새로 짓는 개발사업처럼 보일 수 있습니다. 하지만 시장은 조금 다른 부분을 보고 있습니다. 이번 프로젝트의
blog.naver.com · 2026.07.08
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개발노트 : 서울극장은 왜 오피스로 바뀔까? 종로 CBD의 기억 위에 새 업무지구가 올라선다
서울극장이 사라진 자리에 오피스가 들어섭니다. 처음 들으면 조금 아쉽죠. 종로 극장거리의 상징 같은 공간이었으니까요. 그런데 상업용부동산 시장에서는 이 장면을 다르게 봐야 합니다. 단순히 오래된 극장이 없어지는 것이 아니라, 서울 CBD의 토지 이용 방식이 다시 짜이고 있는 겁니다. 핵
blog.naver.com · 2026.07.06
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개발노트 : 이오타서울 - 현대건설은 왜 통합 PF를 반대할까? 서울역 7조 원 개발의 승부는 건물이 아니라 금융이다 [2편]
지난 글에서 서울역 초대형 복합개발 '이오타서울'을 살펴봤습니다. 같은 프로젝트인데도 힐튼 부지는 철거가 시작됐고, 메트로타워와 서울로타워는 아직 본격적인 공사에 들어가지 못하고 있다는 이야기를 드렸습니다. 많은 분들은 이런 질문이 생긴다고 합니다. "서울 한복판인데 왜 돈을 못 빌리는
blog.naver.com · 2026.07.28
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개발노트 : 신도림 디큐브시티 개발｜이지스자산운용｜캠퍼스형 오피스 전환
이지스자산운용이 서울특별시 구로구 신도림동 692 일대에 위치한 디큐브시티 복합시설 리모델링 사업을 본격적으로 추진합니다. 해당 자산은 지하 2층부터 지상 42층 규모이며 연면적은 116,588㎡(약 35,268평)에 이르는 대형 상업시설입니다. 최근 4,900억 원 규모의 본 프로젝트
blog.naver.com · 2026.06.07
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개발노트 : 강남인데 왜 반값에도 안 팔릴까? 서초 르니드 공매가 보여준 PF의 현실
서울 강남권이라면 웬만한 부동산은 결국 팔린다고 생각하는 분들이 많습니다. 실제로 입지만 놓고 보면 틀린 말도 아닙니다. 그런데 최근 서울 서초구 강남대로에 위치한 하이엔드 오피스텔 '서초 르니드'는 전혀 다른 결과를 보여주고 있습니다. 감정가 3,042억 원. 그리고 최저입찰가를 감정
blog.naver.com · 2026.07.03
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개발노트 : 더플라자호텔·한화빌딩 리모델링, 한화는 왜 서울시청 앞 4만2000평 복합단지에 다시 베팅할까?
서울시청 맞은편 랜드마크인 더플라자호텔과 한화빌딩, 한화금융플라자가 대규모 리모델링에 들어갑니다. 지난 1월 건축허가를 받은 데 이어 현재 해체심의가 진행되고 있습니다. 표면적으로는 노후 건물 개선 사업처럼 보이지만 시장은 다른 부분에 주목하고 있습니다. 서울 CBD 핵심 입지에서 약
blog.naver.com · 2026.06.26
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개발노트 : 교원사옥은 왜 다시 짓는 걸까? 을지로입구역 한복판에서 시작된 서울 CBD의 세대교체
서울 도심이 또 한 번 바뀝니다. 처음 기사를 보면 '40년 된 교원사옥을 허물고 새 건물을 짓는다'는 내용 정도로 읽힐 수 있습니다. 그런데 시장에서는 조금 다른 이야기가 나옵니다. 오래된 건물 하나가 없어지는 것이 중요한 게 아니라, 서울시가 CBD를 어떤 모습으로 다시 만들려고 하
blog.naver.com · 2026.07.01
